定金?订金?一字之差区别大

来源:本站 2020-07-23
  在购房等消费行为签订合同时,一些顾客因为分不清定金、订金的差异而产生一些消费胶葛。定金、订金的定(订),读音相同,一个是决定的定,宝盖头,一个是订购的订,言字旁,有什么差异呢?
  就定金与订金二者的差异,记者走进江西正制律师事务所进行采访。
  江西正制律师事务所律师刘亦文:宝盖头的定金其实质意义上便是已付出的金钱作为担保物的一种担保方法,在法令性质上归于违约好金,当合同实行完毕后。定金应当依约抵作价款或予于回来,假设定金给付方违约则无权要求对方返还,假如定金收受方违约,则需双倍返还定金。言字旁的订金尽管被广泛使用,但并不是严厉意义上的法令概念。一般情况下,交易成功时订金会充抵价款,交易失利时,即使是订金收受方违约,订金仍因全额返还。尽管订金仍应全额返还,但对对方形成丢失的也需求承担违约责任。
  刘亦文律师从四个方面对宝盖头“定金”和言字旁的“订金”进行了具体归纳。
  一、概念不同
  定金是一个法令概念,它能够通过“定金原则”对合同的成立和合同的实行供给必定的担保。定金合同是归于主合同的从合同,它成立的条件是主合同已经收效。而订金是一个习惯性用语,只是具有预付款的性质,不具有担保合同签订和合同实行的功能。因此,在概念上,这两者是彻底不同的。
  二、违约责任不同
  当交给订金和收下订金的当事人,有一方不实行合同债务时,不发生丧失或许双倍返还预付款的结果,订金仅可作危害赔偿金,订金在法令上是不清晰的。而定金作为货币,归于法令上的担保方法。
  三、数额不同
  定金的数额,在法令的规则中有着必定限制,例如:《中华人民共和国担保法》就规则,定金数额不能超过主合同标的额的20%。而订金的数额能够依照当事人之间自在约好,法令对订金的数额一般是没有限制的。
  四、法令结果的不同
  定金交给后,收受定金方回绝订立合同或合同收效后不实行合同,则应当双倍返还定金,因为担保法有这样的规则。而订金不具备担保的性质,假如收取订金的一方不能实行约好,则交给订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
  刘律师提示广大观众,在签订协议的时分,必定要注意违约责任的分配。
  江西正制律师事务所律师刘亦文:弄清楚了这两者的差异后,在咱们买房交定金的时分需求注意什么问题呢?首先必定要在交定金的时分签署书面的协议,假如没有签署书面协议,定金就没有法令效力,其次必定要在协议中清晰约好定金的法令性质。假如没有约好定金的法令性质,即便在协议中呈现的是宝盖头的定金的字眼,也无法产生双倍返还的法令效力。最终。定金的金额不能超过主合同标的的20%,在此也提示广大群众,必定要注意协议中违约责任的分配。只要注意到了以上几点,就能够尽可能的减少不必要的法令胶葛。